大型地下室付・２×６工法・輸入住宅…それがフローレンスガーデンです。

青葉区の城さんのお宅を取材しました。
ピアニストの奥様ご愛用の
グランドピアノのあるレッスン室（写真左）は、
広さが30�uで天井高が約５ｍという贅沢な空間。
地下室を作ることで生活空間にゆとりが生まれ、
希望通りのレッスン室を
１階に作ることができました。
音楽と笑顔にあふれ、
眺望もすばらしいお住まいです。

奥様はピアニスト

奥様の摩純さん（活動名：原口摩純さん）は、グラーツ国立音大ピアノ科を一等賞で卒業後、ウィーン国立音大大学院を修了。ベルギーデュエ国際コンクール特別賞、イタリア・イブラ・グランプリ国際コンクール入賞を初めとする実績をもち、世界に通用するピアニストとして活躍中です。国内外のコンサート活動や大学での指導の他、幼児期から計画的なレッスンを行い、コンクール優勝者、国内外の音大合格者を育成し、さらにはプロのピアニストへの指導も行っています。

フローレンスガーデンを選んだわけ

ご主人の英彦さん、奥様の摩純さん、そして愛娘の摩里菜ちゃん（３歳）の３人が大のお気に入りの１階テラス。眺望がすばらしく、晴れた日には富士山も望めます。

「この土地に決めたときから地下室付住宅にすることを考えていました。私たちが家づくりをする上での譲れない希望のひとつが『将来の２世帯同居も視野に入れ、駐車スペース、玄関、そして地下部分をフラットにすること』。10社ほどから地下室付住宅の見積りとプランを出してもらいましたが、希望通りのものはフローレンスガーデンだけ。しかも、地下部分が１、２階部分と同じ床面積で、地震にも強い構造なのに、コストパフォーマンスも高い。住んで１年になりますが、地下室は夏は涼しく冬は暖か。24時間換気なので室内は常に快適。本当に満足しています」（城さん）

地下室の使い心地

地下には約300年ほど前にピアノの原型として音楽家たちに愛されていたチェンバロ（写真左）という楽器が置いてあります。「地下室には防音工事は施していませんが、音はほとんど外に漏れません」と奥様の摩純さん。
また、１、２階の居住空間を大きくとるために、浴室、洗面室などの水周りは地下に集中させました。湿気も気にならず快適だとか。地下の外壁は約35cmと非常に厚いため、バスルームには出窓のようなスペースが（写真右）。摩里菜ちゃんのお気に入りの遊び場にもなっています。

これが地下室付住宅？

だれもがそう思う城さんのお宅。実は、この駐車スペースと玄関、そしてそこから続くフロアは地下になるそうです！約３ｍの擁壁だったこの土地を掘って、道路からフラットな高さにして玄関を作ったため、法律上は地下と認められるのです。
94年の建築基準法の一部改正により、一定条件を満たした場合に地上階の合計床面積の２分の１を限度として、地階の床面積が容積率に算入されなくなりました。
城さんのお宅は、土地面積が約55坪で、建ぺい率40％・容積率60％。本来なら33坪までの家しか建てられませんが、フローレンスガーデンだから、49.5坪までの家を建てることが可能なのです。